某地产正式官宣违约!

时间:2022/08/15 10:02:56用益信托网

8月11日,弘阳地产发布了盈利警告及委任外部顾问的公告。弘阳披露2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付,正式宣布违约。


11.png


根据公告,截至2022年6月30日止六个月,该集团预期录得的亏损净额介乎3.5亿元至4.5亿元之间(2021年同期净利润为9.9亿元)。


造成亏损净额的因素,弘阳地产在公告中表示,有房地产行业的整体市场规模下行,公司于本期纳入结算的项目销售毛利率较低;受新冠影响,集团的开发项目售价未及预期,投资性物业出租率及租金收入均有所下降,于本期间,非经常性损益公允价值评估预计发生减值,基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加;集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。


据公告,为解决集团加剧的流动资金限制,完成保交付任务,尽最大努力履行债务责任,公司委任海通国际证券有限公司作为公司的财务顾问及委任年利达律师事务所作为公司法律顾问。


公告还表示,公司及顾问团队将积极与所有境外债权人沟通,探讨所有可行方案以寻求应对目前状况的整体解决方案。公司于寻求整体解决方案时将努力秉持公平原则并公平对待所有境外债权人,以期保障所有持份者利益而确保本公司的长期发展。


此外,公告显示该公司有若干即将到期的境外优先票据及银行贷款,而公司无法保证其将能够履行偿付义务,包括于到期时或于相关宽限期内偿还本金及利息。


截至本公告日期,2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付,而其亦不预期会在宽限期结束即2022年8月12日或之前被支付。这可能将导致2025年票据的持有人在满足相关票据契约所约定的条件下要求本公司即刻清偿,而这可能进一步导致本公司其他债务包括美元票据发生交叉违约或提前清偿。


自2022年1月1日以来直至2022年6月30日,弘阳地产积极管理和偿付各项债务,其偿付债务所减少的本金额,加上支付的利息,金额达到15.22亿美元,其中境外债务占6.16亿美元。该公司在此期间偿付的该等境外债务,包括于2022年4月到期的4.5亿美元9.95%优先票据及其最后一期利息。


弘阳地产前7个月合约销售额224.43亿元


8月8日,弘阳地产发布2022年7月未经审核营运数据。公告显示,7月单月,弘阳地产实现合约销售金额28.32亿元,销售面积约22.35万平方米;对应的平均销售价格为每平方米12674元。


整体来看,今年前7个月,弘阳地产累计实现合约销售金额224.43亿元,销售面积约163.23万平方米;对应的平均销售价格为每平方米13748元。


据DM数据,弘阳地产目前共有5只美元债,当前存续规模14.65亿美元。其中一笔规模3.5亿美元的债券,于2021年1月13日起息、每半年进行付息,该笔美元债于2025年1月13日到期。


此前市场传出消息,弘阳地产未能如期支付上述美元债券利息,宽限期即将届满,能否完成支付存在不确定性;而弘阳地产在公告中,确认了该债券的利息支付存在困难。


除上述2025年到期美元债,另外一笔2019年7月3日起息的美元债券将于今年10月3日到期,该笔债券存续规模2.5亿美元。


“尽管公司已尽力管理债务风险,但目前仍面临重大压力。本公司有若干即将到期的境外优先票据及银行贷款,而公司无法保证能够履行偿付义务。”弘阳地产称。


一位接近弘阳地产人士表示,市场行情不佳令公司住宅物业销售放缓,销售额下降,进一步加剧了公司资金紧张。


“资金回笼不畅、流动性压力较大压力是一方面,再者,未来市场走势如何,面临诸多不确定性。为此,公司不得不综合多种方式,以减轻未来一段时间的偿债压力。”上述人士补充道。


就今年上半年出现亏损,弘阳地产表示,这与地产行业整体下行背景下,公司期内纳入结算的项目销售毛利较低有关;再者,公司开发项目售价未及预期,投资性物业出租率及租金收入有所下降。


此外,弘阳地产期内非经常性损益公允价值评估预计发生减值,基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加;同时,其美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。


作者:
来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

今日头条更多
资讯频道子页-第一短幅
资讯频道子页-第二短幅
资讯频道子页-底部通栏长幅