重磅!央行深夜发文:可突破4.1%!

时间:2022/09/30 08:53:29用益信托网

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。


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这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。


按此前5月公布的“首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点规定”,此次文件发布后,意味着个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求。


“这一政策措施的出台,有利于支持城市政府‘因城施策’用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。”通知称。


值得注意的是,9月29日公开的央行货币政策委员会例会还提出要“降低个人消费信贷成本”、“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”。分析认为,预计后续个人住房贷款利率仍有下行空间。目前5年期以上LPR为4.3%。


下调首套房贷利率,至少23城符合规定


值得注意的是,根据方正证券研报统计,国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中,有23个城市符合规定条件,包括10个二线城市,13个三线城市。分别是:天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。


中原地产首席分析师张大伟分析说,现在全国有约80个城市首套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低,的确可降低购房者置业成本,持续降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求,对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。


附件:


中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知


中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:


为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下:


一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。


二、按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。


中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会


2022年9月29日




作者:
来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

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