某房企发布逾期理财产品兑付方案!

时间:2022/12/02 09:36:10用益信托网

11月30日,佳兆业集团官方公众号发布关于《锦恒财富产品实物抵款方案》(下称“《方案》”)的公告。


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《方案》提出,截至2022年11月30日合同约定仍未兑付的财富产品本金,以及截止2022年11月14日已产生相应利息,可冲抵房源尾款。


具体来看,投资人未兑付本金超出房源尾款时,优先冲抵本金,剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排;投资人未兑付本金及已产生利息抵房后,利息部分仍有余额,待全部投资人本金兑付完成后另行安排;投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时,需在网签前补足房款余额。


《方案》表示,投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源。允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源,允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源,抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。


值得注意的是,根据房源所在地区购房政策规定,投资人需缴纳不低于20%的首期款。抵款价格参照市场价格略有优惠。


若投资人想要实物抵款,需要在2022年12月2日9:00——12月7日9:00进行线上抵房登记,2022年12月8日线上摇号,投资人线上选定房源后,以转账的方式缴纳10万元定金,投资人选房成功后7天内,完成首期款缴纳,凭《买卖合同》当天完成抵款办理。


在此之前,佳兆业于11月14日发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》,除原有现金兑付形式外,佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式,抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主。


佳兆业称,自2021年11月经营受困以来,佳兆业盘活资产回笼资金,已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。受当前房地产市场行情影响,资产盘活、资金回笼时间错配,为保障全体投资人权益、尽快完成兑付,除原有现金兑付形式外,佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。


此前,11月14日,佳兆业集团控股官微曾发布公告称,对锦恒财富产品兑付方案进行调整,除原有现金兑付形式外,即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。


佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付,再是美元债出现到期未偿还。


其中,媒体报道,理财产品总金额约127亿元。随后,佳兆业集团发布公告称,正采取多项措施,包括广泛征求投资人意见,拿出更为可行的兑付方案;加快深圳、上海等地优质资产处置,回笼资金用于兑付财富产品;梳理可抵押资产,为财富产品提供兑付保障;加快在售地产项目销售,实现快速回款。


今年7月25日晚间,佳兆业集团发布公告说明债务重组进度,表示已于境内取得进展,已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。公告指出,2022年6月,佳兆业集团与中信集团若干成员公司订立协议,内容有关出售集团位于深圳的物业存货及若干项目的重组安排。


佳兆业称,“自出险以来,佳兆业集团从未躺平,多措并举积极自救,全面落实‘保兑付、保交付、保稳定’工作。”


据佳兆业披露的数据,2022年1月至9月,佳兆业集团分别在深圳、广州、重庆、清远、惠州、洛阳、南京、武汉、长沙、中山、佛山、杭州等多个城市,累计交付9000余套房源。



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来源:综合其他媒体

责任编辑:Tnews

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