地产信托复苏了吗?最新数据来了,11月次类信托成立规模环比增长六成

时间:2022/12/08 08:56:29用益信托网

地产信托复苏了吗?


根据公开数据不完全统计,11月房地产类信托成立规模环比增长六成。行业观察人士认为,地产信托成立环比大增,既有10月成立基数低的缘故,又有政策支持的原因。总体来看,目前房地产类信托产品的绝对规模增长并不明显,信托公司多持观望态度。


与上半年相比,基础产业信托规模占比出现明显的下滑。此外,11月标品信托产品回暖,成立规模大幅增加,但单个产品的平均募集规模环比下滑。


发行规模下降  成立规模增长


11月集合信托产品发行数量持续增长,但发行规模继续下滑。


据公开资料不完全统计,截至12月5日,11月共发行集合信托产品2287款,环比增长11.29%,发行规模1129.05亿元,环比下降17.69%。


11.png



用益金融信托研究院研究员喻智认为,11月集合信托产品的发行规模下滑,主要是受标品信托发行规模大幅下滑的影响。11月以来,国内债券市场出现明显调整,部分银行理财产品和债券基金产品出现净值回撤、负收益的情形,投资者情绪趋于保守,以债券为主要底层资产的标品信托产品发行出现显著下滑。


另一方面,11月集合信托成立市场反弹回暖,成立数量和成立规模大幅增加。据公开资料不完全统计,截至12月5日,11月共计成立集合信托产品2417款,环比增长49.75%,成立规模1169.45亿元,环比增长35.60%。


22.png



喻智认为,成立规模大幅增加,主要是受10月成立基数较低和年末冲规模等季节性因素的影响。“时近年末,为完成年度目标,信托公司加大营销力度,集合信托产品的成立规模会出现明显增长。”


房地产信托成立规模有所增长


11月,房地产类信托成立规模及占比均有所上升。


数据显示,截至12月5日,11月房地产类信托产品的成立规模为64.89亿元,环比增加61.50%;房地产类信托产品规模占比5.55%,环比增加0.89个百分点。


33.png



喻智表示,11月房地产类信托成立规模环比增长六成,既有10月成立基数低的缘故,又有政策支持的原因。11月23日,中国人民银行和中国银行保险监联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》对房地产市场是一剂强心针,要求保持信托等资管产品融资稳定,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。


他补充表示,“目前房地产类信托产品的绝对规模增长并不明显,信托公司大多持观望态度:一是房地产信托存量规模超1.4万亿元,潜在风险不小;二是对房地产信托的监管并未大幅放松,新规对资金的用途有明确的规定;三是房地产企业融资市场僧多粥少,优质公司或项目不多。”


值得一提的还有,11月基础产业类信托成立规模为169.69亿元,环比增长23.00%。但与2022年上半年相比,基础产业信托规模占比已有明显下滑。一方面,地方城投非标融资的严监管持续推进,不断清理高成本的债务,加上“资产荒”背景之下,金融机构资金的大量涌入,未来城投通过信托融资的资金规模可能进一步下降;另一方面,基础产业类信托业务积极转型,集合信托市场中基础产业类产品热度有所下滑。


此外,11月标品信托产品回暖,成立规模大幅增加,但单个产品的平均募集规模环比下滑。一方面,10月标品信托产品成立规模基数较低;另一方面,11月债市市场较大幅调整的不利影响,资金募集受到较大的影响。


作者:杨 卓 卿
来源:信 托 百 佬 汇

责任编辑:Tnews

今日头条更多
资讯频道子页-第一短幅
资讯频道子页-第二短幅
资讯频道子页-底部通栏长幅